西浦观邸第一城小区测评
6.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 西浦观邸第一城位于四川省内江市市中区城西板块，是由四川西浦房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约为4.39，绿化率约为47%，小区环境较好。小区占地面积约为81333㎡，建筑面积约为380000㎡。小区户型面积在63㎡-106㎡左右的2-3居室的高层公寓。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为47%，小区环境较好；
- 小区物业管理较严，居民生活安全得以保障。
缺点- 小区车位较为紧张，居民停车不便；
- 小区进出口人车不分流，进出小区较为拥挤。
地段交通
7.0 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离机务段-公交站约133m,此站停靠公交车130路、202路、209路等诸多公交站，居民日常出行坐车方便；小区距离内江高速公路客运中心约580m，便于居民自驾游出行旅游。
附近学校
7.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.1
43个
附近幼儿园
11个
附近小学
20个
附近初中
西浦大地幼儿园距离该小区1m左右，是一家普通民办类幼儿园；佳琪幼儿园距离小区约484m，是一家普通民办类幼儿园；内江十小(西校区)距离小区约898m，该小学是一家公办类学校；内江市第五小学距离小区1.4km左右，是一所普通民办类小学；内江铁路机械学校距离小区约604m，是一所公立院校。总体来看，小区周边学校较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为47%，环境较好；小区地面无明显垃圾，地面干净，无坑洼之处，地面管理较好；小绿植郁郁葱葱，无枯萎迹象，环境维护较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色为主，设计风格时尚简约；小区平面凹凸不平，整体增添一种美感；小区墙皮无脱落现象，保持较新。
楼栋分布
小区容积率约为4.39，占地面积约为81333㎡，建筑面积约为380000㎡；小区户型面积在63㎡-106㎡左右的2-3居室的高层公寓，内部设有电梯。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西南1门、南门、东门、北门。小区西南1门靠近曹大姐卤菜；小区南门靠近内江苏家桥医院；小区东门靠近四川西浦房地产开发有限公司；小区北门靠近想想水果。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 草坪；
- 儿童娱乐社会上；
- 康乐设施；
- 长廊；
- 乒乓球台；
- 花园。
物业服务
小区道路干净，地面上无明显垃圾，保洁人员打扫及时；小区健身器材无明显生锈现象，小区健身设施维护较好；小区绿植无杂乱发黄现象，小区环境管理较好。
安保
小区门口设有保安室，配有保安，实时监控小区门口情况；小区物业管理较严，外来人员进出的先登记。
物业信息
物业信息
- 四川宏丰物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离大千商城约2.5km，方便居民平日购买居家生活用品；小区距离永辉超市(内江吾悦广场店)2.4km左右，便于居民购买居家生活用品；小区距离易购超市(甜城大道店)141m左右，有利于居民采购日常必需品。整体来看，小区周边商业配套相对较好。
医疗资源
内江市第六人民医院距离该小区1.6km左右，是一家综合类的二级甲等综合医院，居民就医十分方便；利安诊所距离该小区159m左右，是一家小型诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；齐力堂(松山南路店)距离小区约167m，居民日常购买药品便利。
生活服务
城西二期安置还房农贸市场距离该小区约1.6km，方便居民日常采买新鲜的水果蔬菜；小区距离内江农商银行(双苏支行)约26m，方便居民办理金融类等相关的业务；小区距离中国电信(松山南路营业厅)440m左右，方便居民办理相关的宽带、通讯业务比较方便.
公共资源
小区距离壕子口街道办事处931m左右，方便居民解决日常生活上的问题；松山公园距离该小区226m左右，居民周末可以和家人来此散步游玩；内江师范学院山顶图书馆距离小区1.6km左右，居民周末可以来此看书，增长知识。
休闲娱乐
东韵足道(中国·内江·双苏路店)距离小区564m左右，方便居民平日来此修脚按摩，放松解乏；太平洋电影城(锦甜城印象店)距离小区约1.9km，方便居民周末和家人或同事一起看电影；美尚佳人国际美容美体养生会所(内江一店)距离该小区97m左右，深受小区周边女性朋友的的喜爱；岗盛游泳健身距离小区约974m，方便居民平日来此处燃脂瘦身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班族来说，可以选择64㎡左右的2居室，靠近机务段-公交站，上班方便；对于一家三口的人群来说，可以选择90㎡左右的3居室，周围设施齐全，居住舒适度较高。
卖房建议
小区环境较好，周边设施齐全，业主可以将售房对象锁定在以家庭为单位的人群，可能会在短时间内找到买家；小区外观整体时尚大气，物业管理较为严格，业主可以适当调整价格。
租房建议
对于上班族来说，可以选择64㎡左右的2居室，周边公共娱乐资源较为丰富，适合周末逛街游玩；对于一家三口人群来说，可以选择90㎡左右的3居室公寓，环境较好，居住舒适，可以满足基本的居住需求。
出租
小区周边交通便利，房东可以将出租对象锁定在以家庭为单位的人群，可以再一定程度上提高出租效益；对于小区3居室的房东来说，如果着急出租的话，可以采用合租策略，以此来加快房屋出售率；房东可将房屋进行简单装修，配备齐全的家用电器，保持屋内干净整洁，以此来吸引租房对象。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区边设施相对完善，方便满足居民日常购物逛街的需求；小区周边没有地铁站，居民出去旅游较为不便，小区内设有娱乐健身设备，方便居民日常锻炼身体。整体来看，居民居住体验一般。
业主特征
小区内大部分是上班族人群，或是家庭型人群，老人孩子相对较少；小区内邻里间关系相较淡薄，互补交流。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.19元/m³
- 第二阶梯4.31元/m³
- 第三阶梯7.67元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.67元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费