新华维港城小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新华维港城 位于内江市市中区城西板块，小区绿化率35%左右，环境较好。小区容积率2.5左右，小区内共有16栋楼，为高层建筑，小区户型有2居室和3居室，户型面积46㎡-101㎡左右，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，环境较好；
- 小区周边生活配套完善，方便居民日常采买。
缺点- 小区目前只有一个主出入口，未人车分流，有一定的安全隐患；
- 小区距离南环路/江宁街(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约76m是石羊大道北段公交站，有214路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离邱家嘴立交桥约1.7km，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
8.0
37个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；内江市实验幼儿园碧桂园距离小区约534m，该园是一所民办幼儿园；距小区863m左右有内江市新第一小学校，该校是一所公办小学，是全国青少年篮球特色获奖学校；四川省内江市翔龙中学距离小区约697m，该学校是公办学校。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，环境较好；小区道路两旁种植了各类绿植，在工作人员的修剪打理下，植被修剪的比较整齐，观赏性较高；小区的保洁阿姨每天清扫，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米白色和浅蓝色为主色调。小区物业和居民的共同努力下，外立面维护的较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区建筑面积280000㎡左右， 小区容积率2.5左右，小区内共有16栋楼，为高层建筑；小区户型有2居室和3居室，户型面积46㎡-101㎡左右，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区目前只有一个主出入口，位于内江市市中区石羊大道附近，早晚上班高峰期可能存在拥堵现象，建议合理安排出行时间，避开高峰期。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 游泳池；
- 夜光跑道；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保洁人员每日都会打扫小区，卫生清理及时，保持小区干净整洁；物业会对公共设施定期进行维护，及时处理业主的保修问题。
安保
小区出入口建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查。小区封闭式管理，外来人员和车辆进出小区需要登记。小区监控分布密集，并且与110联网，如有特殊情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 内江乐港物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，卓尔购物广场(交通路)距离小区约2.4km，居民可来此逛街休闲；距离小区约177m有永辉超市(内江吾悦广场店)，可以满足小区居民日常的居家采购；小区距离乡园火锅肥肠鱼(总店)252m左右，周末与家人朋友聚餐时可以来这里。
医疗资源
内江市第一人民医院(城南病区)距离小区约2.1km，这是一所三甲医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约377m有新光卫生站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；松鹤堂距离小区259m左右，方便居民买药。
生活服务
小区周边生活配套完善，临江丽景农贸市场距离小区约679m，可供居民日常采买；距离小区605m左右有中国工商银行(内江江华街支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，塔山公园距离小区约118m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。牌楼派出所距离小区约686m，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区786m左右有战略先锋网咖(内江店)，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区151m左右有E·SPA(内江吾悦广场店)，居民可以来此按摩解乏。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，可以选择46㎡左右的2房，户型面积较小，方便打扫，子女探望时也有房间居住；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择101㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度。小区周边有大型商场和农贸市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚刚就业的年轻人来说，建议合租46㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择101㎡左右的3房，居住空间大，房间较多，居住比较舒适。
出租
业主可以对要出租的房屋进行简单的装修，配备家具家电，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租；对于着急出租的业主来说，可以采取分租政策，可以提高成交率。
用户评价
7.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区物业会偶尔组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，居民都积极参加，邻里关系和睦，居住体验较好；小区周边有商场和超市、菜市场等设施，居民日常生活较便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分是年轻的白领人群，业主文化素养高，整体素质较好；还有一部分住户为三代同堂家庭，老人来帮忙带孩子，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.19元/m³
- 第二阶梯4.31元/m³
- 第三阶梯7.67元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.67元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费