锦华都小区测评
7.1
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

锦华都位于内江市东兴区东兴板块。小区由内江源聚房地产开发有限公司开发完成。小区绿化率约为35%,环境较好。小区容积率为3,占地面积约为96692m²,建筑面积约为354257m²。小区由18栋高层建筑组成。小区户型有69㎡-120㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透,空气流通。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,环境较好;
  • 万晟汇购物中心距离小区比较近,居民日常逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区内存在车辆乱停乱放现象,有待改善;
  • 小区距离高速出入口比较远,会影响一些居民的出行安排。
地段交通
6.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

48个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,汉安大道万晟城西公交站距离小区约162m,停靠的公交车有102路等,万晟城公交站距离小区约313m,停靠的公交车有甜城快线。建设路距离小区约296m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.9 高于56% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

7.5

56个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,安博幼儿园距离小区约175m,睿思幼稚园距离小区约216m。内江市第十三小学校(高新校区)距离小区约555m,是一所公办的学校。内江六中(高新校区)距离小区约899m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 高于100% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为35%,四季都种有各种绿植花卉,使小区显得更加生机勃勃,夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果,小区内建有凉亭,居民可以在此休息聊天,小区内有花园,是居民饭后散步的绝佳场所,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以浅卡其色为主。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3,占地面积约为96692m²,建筑面积约为354257m²。小区由18栋高层建筑组成。小区户型有69㎡-120㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透,空气流通。
出入口
小区只有一个出入口,2号门。2号门靠近天力药业。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 篮球场;
  • 羽毛球场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 花园。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫,主要对小区内垃圾,单元楼栋地板及楼梯的擦洗,草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪,对小区内的儿童娱乐设施、健身设施,进行维护。
安保
小区内配有多名保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头,并与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭,外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
  • 鑫诚物业
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.0 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.3

餐饮服务

7.2

银行金融

6.4

1个

购物中心

暂无

商场

48个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。万晟汇购物中心距离小区约655m,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,汤之缘鲜货火锅距离小区约112m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。内江市东兴区人民医院距离小区约1.4km,是一所综合类型的医院。张丽康诊所距离小区约142m,居民可以来此锻炼身体。老好人大药房距离小区约106m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。绿禾·红牌路农贸市场距离小区约2.3km,居民日常买菜比较方便。中国工商银行(内江高桥支行)距离小区约197m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动万晟城加盟店(建设路营业厅)距离小区约382m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。天空之城距离小区约1.3km,居民周末可以与朋友来此放松一下。New fit营养健身距离小区约1.4km,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

8.8

成交量

6.0

买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者,建议选择小区内75㎡左右的2房户型,面积较小,总价较低,由于该小区周边配套齐全,在此置业生活较为便利,选择小区中心的住宅,居住环境更加安静。三口之家建议选择103㎡左右的3房户型,该类户型可选择性较多,面积合适,不会过于紧凑,适合预算有限的年轻夫妇购置。
卖房建议
小区周边交通便利,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。小区周边商业配套设施比较完善,对年轻人比较有吸引力,业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择与他人合租,能减轻一部分的资金压力,可以选择本小区75㎡左右的2房;对于经济实力较强的一些家庭来说,可以租住103㎡左右的3房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。
用户评价
7.5 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高,居住氛围较浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.19元/㎡
  • 第二阶梯4.31元/㎡
  • 第三阶梯7.67元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4813元/度
  • 第二阶梯0.5813元/度
  • 第三阶梯0.7813元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.67元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费