观岭国际社区小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 观岭国际社区小区位于隆昌区隆昌板块；小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约77㎡-123㎡；小区整体环境较好，有较大的绿地，还有水池喷泉景观，环境舒适宜人；小区附近配套完善，生活便利。
小区优缺点
优点- 小区临近恒信购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近隆昌市中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石油加油站(城南站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 部分户型临近康复西路二段，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约155m有观岭国际公交站，该站停靠隆昌14路、隆昌17路、隆昌5路等公交车；距离小区约239m有古宇湖南入口公交站，该站停靠隆昌5路公交车；距离小区约263m有古宇湖南路口公交站，该站停靠隆昌17路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约702m有康复西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
33个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约471m有伯育幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约722m有中心街小学(金华校区)，该小学是公立小学；距离小区约552m有隆昌市第一初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区中心有绿地，栽种着丰富的植被，树木生长的高大茂盛；小区有水池喷泉景观，旁边有凉亭和长椅，还有茂盛的植被和人行道，居民平时在此休息或散步都比较惬意；小区有完善的设施，有儿童娱乐设施和老年人健身器材，方便居民日常娱乐和锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和棕色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约77㎡-123㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近意茗茶楼；东门位于果唯伊(观岭国际店)附近；西门靠近伯莉超市，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 水池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有恒信购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约122m有恔农网超市(观玲店)，居民日常采购比较方便；距离小区约969m有香满园(莲峰公园店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有隆昌市中医医院，方便居民就医；距离小区约236m有智英诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约126m有家英大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约482m有百庆西区农贸市场(红和花园东南)，居民购买食材比较方便；距离小区约227m有四川农信(隆昌农商银行古湖支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约396m有中国电信(望城街营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约987m有莲峰公园，方便居民晨练和散步；距离小区约925m有隆昌市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有隆昌市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有太平洋电影城(恒信购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有好声音KTV(恒信购物中心店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约329m有凯尔健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约123㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议上班族选择77㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约77㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择整租123㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
出租
小区周边交通较为便利，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，建议业主做好装修维护，家具家电配备齐全一些，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.19元/㎡
- 第二阶梯4.31元/㎡
- 第三阶梯7.67元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.67元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费